央行全面降準，看專家評樓市變化！

 2020年1月1日下午，央行發(fā)布公告，決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率。

   央行稱，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

此次降準會釋放約8000多億元資金！央行表示，此次降準是全面降準，體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的穩(wěn)定資金來源，降低金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金成本，直接支持實體經(jīng)濟。

2020年首日降準，對樓市有什么樣的影響？

分析人士指出，全面降準預(yù)示著流動性的進一步釋放，預(yù)計未來作為房貸指標的LPR（貸款市場報價利率）也有進一步下調(diào)的可能，從而降低購房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調(diào)下，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，降準并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

專家解讀：小幅刺激信號

“降準不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，不過從歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次降準為全面降準，比定向降準的信號意義更強。此次降準繼續(xù)強調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號。從實際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，年初就啟動降準，預(yù)示著流動性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù)，在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時對于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在：一季度個人房貸的額度會相對寬裕，同時LPR同步下行動力增強，帶動整體樓市在春節(jié)后熱度提升。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為，無論是從房價、房企還是對市場影響來看，降準對房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。具體來看，對房價而言，一般情況下降準會釋放流動性，從而推動房地產(chǎn)的信貸，也會帶動一定程度房地產(chǎn)價格的上漲，所以說降準會對房地產(chǎn)的房價有一定利好作用。

根據(jù)以上專家的解讀，此次降準雖然不是特定針對房地產(chǎn)，但對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。現(xiàn)在購房或許是最好的時機！

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